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2022-04-09 點擊：3320
一、小微企業抵押貸款申請條件
1.符合國家的產業、行業政策，不屬于高污染、高耗能的小企業;
2.企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄;
3.具有工商行政管理部門核準登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發并正常年檢的貸款卡;
4.有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益;
5.具備履行合同、償還債務的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類;
6.企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良信用記錄;
7.企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年(含)以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值;
8.符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策;
9.能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定;
10.在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
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二、小微企業抵押貸款辦理流程
1、提出申請，提交申請材料
2、銀行對抵押品進行評估
3、對抵押品和手續進行審查
4、同意放貸，簽訂合同
5、抵押物的抵押登記
6、銀行發放貸款
三、小微企業抵押貸款利率
1.大型銀行：
大型銀行主要包括國有五大行、股份制上市銀行等，它們對外發放的小微企業貸款利率大致范圍在5.1%到5.5%之間。
2.地方性法人銀行：
地方性法人銀行主要包括地方股份制銀行、城市銀行等，這些銀行發放的小微企業貸款利率稍高，范圍大致在6.5%到7%之間。
3.計算公式
利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限
四、小微企業抵押貸款申請材料
小微企業申請抵押貸款的材料一般包括：
1、申請書;
2、公司簡介;
3、公司營業執照副本;
4、企業代碼證;
5、納稅登記證(國稅、地稅);
6、特殊行業生產、經營許可證、資質證明;
7、公司章程;
8、驗資報告;
9、法定代表人簡介;
10、法定代表人身份證;
11、由公司出具的法定代表人身份證明書;
12、董事會同意貸款的決議;
13、近三年會計(審計)事務所驗證的財務報表;
14、近三個月的資產負債表、損益表、現金流量表;
15、財務狀況說明：a)負債說明;b)投資說明;c)企業銷售收入、利潤來源說明;
16、貸款卡及其密碼;
17、為其它企業提供貸款擔保的情況說明;
18、還款計劃;
19、正在發生和將要發生的業務合同復印件;
20、資金使用計劃或項目可行性報告;
21、抵押物所需提供材料：
a)抵押物權屬證明(國有土地使用權證、房屋權屬所有權證);b)抵押物評估報告。
以上屬于小微企業抵押貸款常見要求，不排除不同銀行有不同的要求。
五、小微企業抵押貸款還不上法人有什么后果?
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
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